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2014年11月一线城市土地市场成交情况分析-【zixun】

发布时间:2021-10-12 18:07:12 阅读: 来源:拉马厂家

2014年11月一线城市土地市场成交情况分析

春江水暖鸭先知。在接连的政策利好后,10月以来,土地市场也不断升温。

上海易居房地产研究院1日发布的报告显示,11月包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆在内的10个典型城市土地出让金收入964亿元,环比增加71.9%。

在成交均价方面,10个典型城市土地成交均价为5341元/平方米,土地成交均价自8月份以来连续4个月保持上升趋势,达到2011年以来最高值。其中一线城市土地成交反弹明显。11月,一线城市成交均价为10269元/平方米,环比上升20%,同比上升32%。

中原地产市场研究部统计数据显示,北上广深四大一线城市的住宅土地成交全面创造历史纪录。截至11月末,北京、上海、广州、深圳四大一线城市住宅土地出让金达到3190.33亿,历史首次突破3000亿大关,全年将有望突破3500亿。从所有土地看,一线城市截至目前已经成交总土地金额高达4692.9亿,全年将突破2013年创造的5245亿的历史纪录。

以北京为例,北京市土地整理储备中心数据显示,截至11月30日,北京今年年内通过招拍挂方式成交土地138宗,土地出让金总额达到1900.5亿元,再创历史新高。

从房企方面来看,中原地产市场研究部统计称,11月全月,20大标杆房企拿地274.65亿,近9个月最高,抄底拿地明显增加。中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析,从目前市场趋势看,土地市场依然会低位运行,但抄底的企业将有所增加。特别是“9·30”信贷新政以及近期“央妈”降息,对房企去库存非常有利,开发商融资成本降低,后续将有更多房企进入土地市场。

除了四大一线城市,厦门、南京等二线核心城市土地市场也相当火爆。11月28日南京的一场土地拍卖会上,5幅住宅用地均引发开发商争抢。其中,江北浦口顶山街道七里桥北路西侧的3幅地块尤其受到青睐,分别经过了32轮、30轮和25轮竞拍,其中两幅地的最终地价都突破了政府最高限价,最终由金地以7.4亿拿下G57地块,楼面地价达到8315元/平方米,成为江北新地王。城南的G55地块由厦门禹州地产旗下公司经29轮、18.8亿拿下,楼面地价高达16657元/平方米,成为城南新地王。

上海易居房地产研究院研究员亢亚娟表示,当前,全国房地产市场依然低迷。但是一线城市和少数二线城市的商品房成交量已经见底,目前正趋于复苏中。受此影响,房企对很多三四线城市的看法依然悲观,但对一二线城市趋于谨慎乐观。

张大伟也预计,信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现企稳迹象,这种情况下,房企再次开始进入土地市场。未来房企在一二线城市拿地竞争将更加激烈。房企扎堆一二线城市,在推高地价的同时,也在明显酝酿风险。但相比三四线城市已经可以看到的风险,一二线市场的风险要低很多。

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