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2015年4月东莞房地产市场成交情况分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 15:48:06 阅读: 来源:拉马厂家

2015年4月东莞房地产市场成交情况分析

一、2015年4月东莞商品房新增供应情况

1.众多项目集中入市,住宅新增持续大幅放量。

4月东莞住宅供应持续大幅放量,住宅新增量全线飘红,据东莞中原研究部数据监测显示,4月东莞有28个项目新增供应住宅产品,合计达61万平,环比大幅上涨49%,同比亦上升27%;与历史同期相比,4月东莞住宅量仅次于2008年,成为08年以来第二次4月住宅新增量超过50万平。

从去年四季度开始,伴随着楼市政策的不断利好下,房企推货热情持续高涨,随着楼市传统小阳春来临,众多房企于3月下旬开始便纷纷推售项目新品,4月更迎来众多项目集中入市高峰。据东莞中原研究部不完全统计,4月东莞有近20个项目进行开盘或加推新品。究其原因,一方面在目前市场降准、降二套首付等政策面不断利好的情况下,开发商择机推售产品;另一方面,在东莞目前住宅高存量压力下,众多房企抢跑市场,及时释放筹量。

二、2015年4月东莞楼市成交情况

2.市场成交大幅升温,创历史同期新高。

4月楼市快速升温,市场成交不断走高,成交量全线飘红。据东莞中原研究部数据监测显示,4月东莞住宅成交量达76万平,环比大幅上涨43%,同比去年上涨幅度更达到95%,更创下了历史同期新高。

究其原因,一是近来降二套房首付、降准等政策重拳叠加下,提振购房者入市信心,释放银行流动性;二是在市场库存高企,五一传统楼市营销节点之际,房企推货热情持续高涨,本月市场迎来楼市推售高潮;三是近来股市行情高涨,部分股市获利人群流入楼市。

3.4月改善性需求产品成交占比明显上升。

据东莞中原研究部数据监测显示,4月份,东莞住宅成交中,70㎡以下产品成交占比为7%,仍然保持在低位水平,70-120㎡以下产品成交占比略有下滑,为68%,而120-180平方米㎡产品成交占比明显上升,成交占比达17%,成交项目主要为松山湖星城翠珑湾、万江北大资源御城及凤岗名流印象花园,其中星城翠珑湾本月120-160㎡洋房产品成交套数超过100套,北大资源御城则有73套,名流印象花园有68套;180㎡以上产品成交占比依然保持低位,仅为7%。

4.临深片区多盘齐发,深圳客外溢现象显著,4月成交占绝对主导。

4月临深片区成交异常突出,片区本月住宅成交2301套,成交面积24.65万平,占东莞本月住宅成交面积的32.27%,列七大片区之首,成交面积是排在第二位中心城区的近2倍,成交项目主要集中在凤岗镇,本月凤岗住宅成交面积达到13万平,列东莞各镇等成交首位,成交面积是南城的2倍以上。在多股政策风下,一线城市成交快速反弹,临深片区深圳客溢入现象显著,本月临深片区住宅成交超过100套的项目达到9个之多,其中位列前三位的凤岗保利百合花园、名流印象花园及黄江碧桂园翡翠山项目,本月住宅成交套数更超过200套,而其余片区本月住宅成交套数于100套以上的不超过3个。

5.价格:普通住宅成交均价上升至近3年高位。

据东莞中原研究部数据监测显示,4月东莞普通住宅快速反弹,为8722元/㎡,升至12年以来高位,临深片区、滨海片区及中心片区等热点区域本月多盘发力成交,尤其是临深凤岗区域,在热点片区相对高价项目成交集体放量下,普通住宅整体均价快速上扬;另外,城区在供应紧张,在售刚需项目持续短缺,多股利好政策风下,价格持续高位企稳,个别项目入市新品价格有所上调。

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6.库存:住宅成交快速反弹,楼市存量持续下滑。

据东莞中原研究部数据监测显示,在今年2月东莞存量达到614万平的峰值后,在近两月东莞住宅成交持续放量,尤其是本月成交快速反弹,创下历史成交新高下,本月东莞住宅存量快速下滑至589万平,其存量消化周期亦回落至约11个月。但目前东莞住宅存量仍然处于高位水平,存量面积均远远高于近三年同期。

来源:中原地产

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