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90后还会买房吗

发布时间:2021-01-08 02:49:57 阅读: 来源:拉马厂家

赵晋源

从现在开始到未来10年,购房刚需的主力变成了90后,他们进入了婚恋的高峰期。90后的状态和购房态度,决定了楼市的中长期成色。

不过,据说万科曾经对旗下楼盘的购买者群体做过长期的跟踪统计和分析。因为他们全国布局,所以统计数据很有代表性。

这个统计显示的结论是,过去十多年当中,购买力最强的群体,始终是60后。开始,他们认为可能是暂时的现象,随着时间推移会变化。后来发现,始终没变,都是这些人。

可能的解释是:作为一代人,60后踩中了历史潮流的正点。无论是当官还是做生意,都正逢其时,迅速乘势而起,成为了优势阶层。

60后崛起后,社会资源分配和阶层迅速固化,后来的人,平均机会迅速衰减。所以,过去十多年,最有能力购房的,始终是60后。

60后的子女,正是90后。

那,90后到底还买房吗?

带着这个问题,上周路财神发出了《90后还会买房吗?》的投票调研帖。因为读者分布在全国各地,所以,这个调查样本量如果够大的话,还是能反映一些基本的问题。

调查投票问卷较简单,分了6个选项,分别是:

1、90后女,不买房,家里或男方已备了房;

2、90后女,不买房,觉得租房也挺好;

3、90后女,要买房,或要求男方有房;

4、90后男,不买房,家里或女方已备了房;

5、90后男,不买房,觉得租房也挺好;

6、90后男,要买房,或女方要求有房;

说白了,俺想回答这两个简单问题:

到底有多少90后要买房?

不买房的90后,有多少是因为已经有房了,有多少是因为心态想开了?

在后面的几天时间中,路财神收到了约400个投票。从统计意义上来说,具备了一定代表性。

初步的分析结论,很有意思:

观察一:90后刚需仍存在,但成色远弱于80后。

整体统计看,约有45%的投票者表示未来仍要买房。这个比例,从男女分别看,也基本差不多。

我们可以想象一下,十年前,即2004年前后的80后群体,处于和如今的90后一个人生阶段,其要买房者的比重远高于这个数据。

虽然比重不高,但绝对值仍大。至少在未来5年,90后婚恋刚需和80后生娃后的改善居住需求相交叠,仍会对楼市形成有力支撑,尤其是外来人口多的一线城市。

观察二:不买房的90后不少(占比55%左右),其中有近六成是因为已经有房子了。

考虑到90后的年龄中位数仅有20岁不到,可以合理推测,有房子的90后,基本是由60后父母给预备好了房子。或者是帮助支付了首付。

90后群体,已置备房产的比例如此之高,也源自于过去十年的房价飞涨,为应对不确定性,让父母为子女置房行为大大超前。

这再次印证了我们前面的“土豪60后”结论。这种现象,与80后群体比明显不一样。

观察三:不买房的90后中,超过四成是因为觉得“租房也挺好”,群体心态,明显异于80后。

楼市的刚需大致来自两个方面:生存安全感与稳定性需要;婚恋竞争。

生存安全感和稳定性,说句大白话就是:这要不是自己房子,房东随时让我搬走怎么办?我要没房子,以后怎么养老?

90后群体的生存安全感与稳定性需求,明显低于80后。原因可能是:

1、90后群体出生和成长的环境,正是整个国家经济蓬勃向上的时候,是一个物质越来越丰富的时代。

这个群体,平均来说,没有过物质匮乏的经历。对他们来说,缺衣少穿,还是一个天方夜谭的事情。

表现在择业和创业上,90后群体平均也顾虑少很多,敢闯敢拼。当然,也得益于60后父母群体的强大物质支持。

不像80后(尤其是85前),往往需要有一定物质积累才敢尝试,还得考虑赡养父母的问题。

一句话:他们输得起。

2、90后更易接受工作岗位和地点的频繁变动,对租房认可度更高。

一句话:他们更容易跳槽,更容易投入一场说走就走的旅行。

观察四:90后群体的婚恋竞争(俗称丈母娘需求)仍然激烈,是刚需的强大来源。

虽然不买房的90后中,有超过4成的人是因为觉得“租房也挺好”。但男女的差异很大。

选择不买房的女90后里,超过三分之二(67.3%)是因为“已经有房了”,只有三分之一(32.7%)的人是因为“租房也挺好”。而选不买房的男90后里,大约一半对一半。

这个现象,翻译过来,大白话就是:目前没房的90后女和她背后的60后丈母娘,大部分还是要房子才肯嫁女的(不管这房子是男方还是女方置办的)。

而根据人口统计的预测,到了2020年前后,我国总体男女比例失衡现象将很严重,适龄男性数量将比女性整体多出1500万。

我们老在大城市看到的“剩女”现象只是结构性问题,整体来说,男多女少,狼多肉少的格局不可避免。婚恋竞争,无疑会加剧购房刚需。

白银十年开始了

瞎掰了那么多,最后还是说说汇总的结论吧:

1、楼市告别黄金十年,进入白银十年,刚需成色下降。

从总体来看,未来十年的刚需主力,90后群体,平均的需求度低于80后群体。

其中约三分之一的人是因为土豪60后父母已经给备好了房子。也就是说,过去十年,强大的60后购房行为中,已经预支了未来十年的部分刚需。

约四分之一的人是心态扭转,对于拥有房屋的安全感和稳定性需求减弱。

约一半的90后,仍需再买房,婚恋竞争仍然激烈,与80后的改善需求交织,构成了未来十年的重要支撑。

所以,除非经济出问题,或者政治大变动,还没到崩盘时候。但房子猛涨这件事,可能已经离我们越来越远了,心态要放好。

2、白银十年的结构问题明显,中小城市的结构性过剩态势已经形成。

刚需主要集中在90后工作居住的外地城市,在其家乡,房屋往往已经过剩。

在现实点对点访谈中,大量的90后在老家已经不缺房,需要买房是因为在大城市工作居住。

所以,一个城市的楼市白银十年成色如何,基本约等于其对外来人口的新增吸附能力如何。大量的三四线,甚至二线城市,可能已经过了吸附能力最强的时候。

再往后走,文章开头提到的4-2-1的三代人家庭格局带来的老家房子过剩问题将越来越明显。

所以,尽量不要再回中小城市老家买房子啦,有这钱,还是买点儿理财吧。

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